Wohnwertverbessernde Maßnahmen

Wohnwertverbessernde Maßnahmen; Altbauwohnraum; Mietpreisbindung; Wertverbesserungszuschlag; Modernisierungszuschlag; Größenumwandlung; bauliche Maßnahmen; Zuschnittveränderung

Zur Frage, wann in der Umwandlung einer 2-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung eine Wertverbesserung zu sehen ist.

Die Beigeladene hat eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche in eine 3-Zimmer-Wohnung umbauen lassen. Der Kl. (Mieter) wendet sich gegen die Festsetzung des Wertverbesserungszuschlags. Die Klage hatte keinen Erfolg.

Bei der Abwägung zwischen den durch die Zuschnittsveränderung entstandenen Vor- und Nachteilen fällt entscheidend ins Gewicht, daß durch die baulichen Maßnahmen ein neuer Wohnraum entstanden ist. Zwar liegt in der Umwandlung einer 2-Zimmer-Wohnung in eine 3 Zimmer-Wohnung nicht ohne weiteres eine Wertverbesserung, schon deswegen nicht, weil eine 2-Zimmer-Wohnung im Vergleich zu einer 3 Zimmer-Wohnung etwas anderes ist, mithin nicht zu Vergleichszwecken herangezogen werden kann. Dies gilt aber dann nicht, wenn - wie hier - bei unveränderter Gesamtgröße der Wohnung und bei unveränderter Größe der schon bestehenden 2 Zimmer ein dritter Wohnraum geschaffen wird und gleichzeitig die Funktionsabläufe durch die Veränderung des Zuschnitts verbessert werden.