Voraussetzungen einer Urteilsberichtigung

Werden in einem Prozess gegen eine verwalterlose Gemeinschaft die den Verband vertretenden nicht klagenden Eigentümer von einem Rechtsanwalt vertreten, führt dies nicht zwingend zu einem Mandatsverhältnis des Rechtsanwaltes mit der Wohnungseigentümergemeinschaft.

I. Gegenstand des Klageverfahrens war ein Antrag auf Erlass einer einstweiligen Verfügung in einem Beschlussersetzungsverfahren gegen eine wegen Ablauf der Verwalterbestellung kurze Zeit nach Antragstellung verwalterlos gewordene Gemeinschaft. Die Gemeinschaft besteht aus vier Wohnungseigentümern, von denen zwei den Antrag eingereicht haben.

In der Antragsschrift ist als anwaltlicher Vertreter der nicht klagenden Wohnungseigentümer ein Rechtsanwalt aufgeführt worden. Dieser hat, ohne deutlich zu machen, wen er vertritt, schriftsätzlich die Zurückweisung des Antrags begehrt und zur Begründung seines Zurückweisungsantrages auf Anlagen Bezug genommen, aus denen sich ergibt, dass er die beiden nicht klagenden Wohnungseigentümer vertritt. Im Protokoll der mündlichen Verhandlung ist aufgenommen, dass der Rechtsanwalt mit einer der beiden Eigentümerinnen erschien.

Im Rubrum des den Antrag zurückweisenden Urteils ist auf der Passivseite die Wohnungseigentümergemeinschaft, vertreten durch die beiden nicht klagenden Miteigentümerinnen aufgeführt und als anwaltlicher Verfahrensbevollmächtigter dieser Miteigentümerinnen der Rechtsanwalt.

Nachdem im Kostenfestsetzungsverfahren die Rechtspflegerin Einwände erhob, als die für die nicht klagenden Eigentümerinnen angefallenen Rechtsanwaltskosten (inklusive der Erhöhungsgebühr) geltend gemacht wurden, begehrte die Bekl.seite eine Urteilsberichtigung dahingehend, dass der Rechtsanwalt die Wohnungseigentümergemeinschaft vertreten habe.

Mit dem angegriffenen Beschluss hat das Amtsgericht die begehrte Berichtigung ausgesprochen, hiergegen wendet sich die sofortige Beschwerde der Verfügungskl.

II. Die statthafte und zulässige sofortige Beschwerde hat Erfolg. Die Voraussetzungen des § 319 ZPO, unter denen ein Urteil berichtigt werden kann, liegen vorliegend nicht vor.

Voraussetzung für eine derartige Berichtigung ist, dass eine offenbare Unrichtigkeit vorliegt, es also „auf der Hand“ liegt, dass das Urteil einen Fehler aufweist, der sich entweder bereits aus dem Urteil selbst, aus den Vorgängen bei Erlass der Entscheidung oder der Prozessakte ergibt und der für das Gericht, aber auch für Dritte ohne Weiteres erkennbar ist (vgl. zusammenfassend BeckOK ZPO/Elzer, § 319, Rn. 15 f. m.w.N.).

Hieran fehlt es im Streitfall. Entgegen der Auffassung des Amtsgerichts ist weder aus dem Akteninhalt noch dem Verfahrensgang eindeutig zu erkennen, dass die beklagte Wohnungseigentümergemeinschaft - und nicht die sie vertretenen Eigentümer ihrerseits - anwaltlich vertreten wurde, noch ist dies rechtlich zwingend.

Zutreffend ist allerdings, dass die Bezeichnung des Rubrums in der Antragsschrift eindeutig war und für die Zeit nach Ablauf der Verwalterbestellung - entsprechend der Rechtsprechung der Kammer - die verbliebenen Wohnungseigentümer als Vertreter der beklagten GdWE angegeben worden sind und ausdrücklich der diese Eigentümer vertretende Rechtsanwalt benannt ist. Damit war eindeutig die Gemeinschaft verklagt. …

Allerdings ergibt sich weder aus der Akte noch aus sonstigen Umständen, dass die beklagte Wohnungseigentümergemeinschaft anwaltlich vertreten war. In seinem ersten Schriftsatz ist der Rechtsanwalt X zwar dem Antrag entgegengetreten, hat allerdings nicht deutlich gemacht, dass er die Wohnungseigentümergemeinschaft vertritt. Im Gegenteil ergibt sich aus der ausdrücklich in Bezug genommenen Anlage, dass er die beiden nicht klagenden Wohnungseigentümer bereits vorgerichtlich vertrat. Dass auch er selbst weiter von einer Vertretung dieser Eigentümer ausgegangen war, ergibt sich auch aus der im Kostenfestsetzungsverfahren vorgelegten Berechnung, die im Rubrum die beiden nicht klagenden Wohnungseigentümer aufführt und ausdrücklich einen Mehrvertretungszuschlag enthält, da mehrere Auftraggeber (die beiden Eigentümer) vorhanden waren. Auch nach Monierung der Gegenseite wurde zunächst darauf abgestellt, dass ein Prozessrechtsverhältnis zwischen den Verfügungskl. und den übrigen Wohnungseigentümern bestanden habe, erst im Nachgang wurde eine Berichtigung des Urteils begehrt.

Bei dieser Sachlage fehlt es an der offensichtlichen Erkennbarkeit eines Fehlers des amtsgerichtlichen Rubrums, es spricht vielmehr alles dafür, dass das ursprüngliche Rubrum zutreffend war.

Etwas anderes folgt auch nicht aus rechtlichen Gründen, so dass dahinstehen kann, ob bei einer derartigen Sachlage hier überhaupt ein offensichtlicher Fehler oder nicht vielmehr ein Subsumtionsfehler vorliegen würde, der einer Berichtigung nicht zugänglich ist.

Allerdings wird bei Klagen gegen verwalterlose Wohnungseigentümergemeinschaften nach gefestigter Rechtsprechung der Kammer der Verband durch die nicht klagenden Wohnungseigentümer vertreten (vgl. etwa Kammer, ZWE 2021, 467). Die insoweit den Verband vertretenden Wohnungseigentümer können daher nicht nur im Prozess wirksam Erklärungen für den Verband abgeben, sondern als notwendiges Hilfsgeschäft auch einen Rechtsanwalt mit der Wahrnehmung der Interessen des Verbandes beauftragen, wodurch ein Vertragsverhältnis zwischen Rechtsanwalt und Verband begründet wird. Dass Derartiges hier geschehen ist, ist allerdings nicht offensichtlich. Der Akteninhalt spricht - wie ausgeführt - dagegen.

Allerdings hat der BGH es für die Untervollmacht zugelassen, dass ein Vertreter ein Vertretungsverhältnis eines Dritten zum Vertretenen dadurch begründen, dass der Vertreter den Untervertreter im eigenen Namen (als „Vertreter des Vertreters“) bevollmächtigt, auch hier träfen die Folgen des Handelns des Untervertreters den Geschäftsherrn (BGHZ 32, 254; NJW 1977, 1535; zur nahezu einhelligen Kritik in der Literatur zusammenfassend BeckOK, BGB/Schäfer, § 167 Rn. 29). Diese Rechtsprechung, die im Zusammenhang mit der Haftung gem. § 179 BGB im mehrstufigen Vertretungsverhältnis ergangen ist, ist allerdings auf die Anwaltsbeauftragung durch einen Vertreter in der hiesigen Konstellation nicht zu übertragen. Ein Wohnungseigentümer, der den Verband (mit-) vertritt, kann durchaus ein Interesse daran haben, im eigenen Namen einen Rechtsanwalt zu beauftragen, der ihn bei seinen Handlungen als Vertreter berät oder vertritt. Ebenso kann ein Rechtsanwalt - schon aus Gründen des Interessenwiderstreits - nur für den Vertreter, nicht aber für den Vertretenen tätig werden wollen. Dies schließt es aber aus, anzunehmen, die Beauftragung eines Rechtsanwaltes durch den Vertreter führe zwingend zu einer Vertretung des Vertretenen, und zwar auch dann, wenn - wie hier - alle Vertreter gemeinsam einen Rechtsanwalt beauftragen. Allerdings mag eine Auslegung im Einzelfall ergeben, dass bei einer Anwaltsbeauftragung nach Klagezustellung durch sämtliche die GdWE dann gemeinsam vertretenen Wohnungseigentümer das Mandatsverhältnis mit dem Verband und nicht den handelnden Eigentümern begründet wird.

Im vorliegenden Falle spricht gegen die Annahme einer Vertretung des Verbandes jedoch bereits, dass sich aus dem vorgelegten Schriftverkehr der Eigentümer ergibt, dass die nicht klagenden Wohnungseigentümer bereits zu einem Zeitpunkt von dem Rechtsanwalt vertreten waren, als die Wohnungseigentümergemeinschaft noch einen Verwalter hatte. In einer derartigen Konstellation ist es ausgeschlossen, dass das Mandat des Rechtsanwaltes zu dem Zeitpunkt, zu welchem die Gemeinschaft verwalterlos wird, mit dieser begründet wird. Hierzu bedarf es ausdrücklicher Anhaltspunkte dafür, dass das Mandatsverhältnis nun mit dem Verband neu begründet wird.

Dies hat allerdings nicht zwingend zur Folge, dass die beklagte Wohnungseigentümergemeinschaft nicht gleichwohl die Anwaltskosten festsetzen lassen kann, die ihren Vertretern entstanden sind, was Ausgangspunkt des Berichtigungsverfahrens war. Allerdings kommt eine Kostenfestsetzung insoweit nur zugunsten der im Titel genannten Kostengläubiger, also des Verbandes in Betracht (BGH, NJW 2008, 528), die Vertreter haben keinen eigenen Anspruch auf Kostenerstattung. Jedoch sind für den Vertretenen insoweit auch notwendige Kosten eines Vertreters, etwa im Rahmen der Terminswahrnehmung, erstattungsfähig. Daher ist es jedenfalls nicht ausgeschlossen, auch die Kosten der anwaltlichen Vertretung des Vertreters, jedenfalls bis zu der Höhe als erstattungsfähig anzusehen, in der die Kosten angefallen wären, wenn der Vertretene sich selbst anwaltlich hätte vertreten lassen, zumal diese in dieser Höhe auch einen Anspruch gegen die GdWE haben dürften. Dies kann im Streitfall, was allerdings dem Kostenfestsetzungsverfahren vorbehalten bleibt, dazu führen, dass mit Ausnahme der Mehrvertretungsgebühr die Kosten, die den Wohnungseigentümern, welche den Verband vertreten haben, für ihre anwaltliche Vertretung entstanden sind, erstattungsfähig sind.

Nach alledem war auf die sofortige Beschwerde die angefochtene Entscheidung abzuändern und der Antrag auf Urteilsberichtigung zurückzuweisen.

Die Kostenentscheidung folgt aus § 91 ZPO. Gründe, die Rechtsbeschwerde zuzulassen, liegen nicht vor. Entscheidungserheblich ist vorliegend nur die Frage der Offensichtlichkeit eines Fehlers in der erlassenen Entscheidung, dies ist eine Einzelfallentscheidung aufgrund der konkreten Umstände des vorliegenden Falls.

Ein Mandatsverhältnis des Rechtsanwalts mit der Gemeinschaft entsteht nicht notwendig dadurch, dass der Rechtsanwalt die nicht klagenden Eigentümer (also die Beklagtenseite) vertritt.

Gegenstand des Klageverfahrens war ein Antrag auf Erlass einer einstweiligen Verfügung in einem Beschlussersetzungsverfahren auf Verwalterbestellung in einer verwalterlos gewordenen Gemeinschaft. Die Gemeinschaft besteht aus vier Wohnungseigentümern, von denen zwei den Antrag eingereicht haben. In der Antragsschrift ist als anwaltlicher Vertreter der nicht klagenden Wohnungseigentümer ein Rechtsanwalt aufgeführt worden. Dieser hat, ohne deutlich zu machen, wen er vertritt, schriftsätzlich die Zurückweisung des Antrags begehrt und auf Anlagen Bezug genommen, aus denen sich ergibt, dass er die beiden nicht klagenden Wohnungseigentümerinnen vertritt. Im Protokoll der mündlichen Verhandlung ist aufgenommen, dass der Rechtsanwalt mit einer der beiden Eigentümerinnen erschien. Im Rubrum des den Antrag zurückweisenden Urteils ist auf der Passivseite die Wohnungseigentümergemeinschaft, vertreten durch die beiden nicht klagenden Miteigentümerinnen, aufgeführt und als anwaltlicher Verfahrensbevollmächtigter dieser Miteigentümerinnen der Rechtsanwalt. Nachdem im Kostenfestsetzungsverfahren die Rechtspflegerin Einwände insoweit erhoben hat, als für die nichtklagenden Eigentümerinnen (also auf der Beklagtenseite) angefallene Rechtsanwaltskosten (inklusive der Mehrvertretungsgebühr) geltend gemacht wurden, begehrte die Beklagtenseite eine Urteilsberichtigung dahingehend, dass der Rechtsanwalt nicht diese persönlich, sondern die Wohnungseigentümergemeinschaft vertreten habe. Das AG hat die begehrte Berichtigung ausgesprochen. Hiergegen die sofortige Beschwerde der Verfügungskläger.

Die sofortige Beschwerde hat Erfolg. Die Voraussetzungen einer Urteilsberichtigung liegen hier nicht vor. Voraussetzung wäre, dass eine offenbare Unrichtigkeit vorliegt, dass also das Urteil einen Fehler aufweist, der sich entweder bereits aus dem Urteil selbst, aus den Vorgängen bei Erlass der Entscheidung oder auch der Prozessakte ergibt, und der für das Gericht, aber auch für Dritte ohne Weiteres erkennbar ist. Hieran fehlt es aber vorliegend. Weder aus dem Akteninhalt noch aus dem Verfahrensgang ist eindeutig zu erkennen, dass die beklagte Wohnungseigentümergemeinschaft und nicht etwa die sie vertretenden Eigentümerinnen ihrerseits anwaltlich vertreten wurden, noch ist dies rechtlich zwingend. Zutreffend ist nur, dass die Bezeichnung des Rubrums in der Antragsschrift eindeutig war und für die Zeit nach Ablauf der Verwalterbestellung die verbliebenen Wohnungseigentümerinnen als Vertreterinnen der beklagten Gemeinschaft angegeben worden sind und ausdrücklich nur der diese Eigentümerinnen vertretene Rechtsanwalt benannt ist. Damit war eindeutig die Gemeinschaft verklagt. Allerdings ergibt sich weder aus der Akte noch aus sonstigen Umständen erkennbar, dass die Eigentümergemeinschaft vertreten war. In seinem ersten Schriftsatz hat Rechtsanwalt X nicht deutlich gemacht, dass er die Wohnungseigentümergemeinschaft vertritt. Im Gegenteil ergibt sich aus der ausdrücklich in Bezug genommenen Anlage, dass er die beiden nicht klagenden Wohnungseigentümerinnen vorgerichtlich vertreten hat. Dass auch er selbst weiter von einer Vertretung dieser Eigentümer ausgegangen war, ergibt sich auch aus der im Kostenfestsetzungsverfahren vorgelegten Berechnung, die im Rubrum die beiden nicht klagenden Wohnungseigentümerinnen aufführt und ausdrücklich einen Mehrvertretungszuschlag enthält, da mehrere Auftraggeberinnen, nämlich die beiden Eigentümerinnen vorhanden waren. Auch nach Monierung der Gegenseite wurde zunächst darauf abgestellt, dass ein Prozessrechtsverhältnis zwischen den Verfügungsklägerinnen und den übrigen Wohnungseigentümerinnen bestanden habe. Erst im Nachgang wurde eine Berichtigung des Urteils begehrt. Somit fehlt es an der offensichtlichen Erkennbarkeit eines Fehlers des amtsgerichtlichen Rubrums. Alles spricht dafür, dass das ursprüngliche Rubrum zutreffend war. Allerdings wird bei Klagen gegen eine verwalterlose Wohnungseigentümergemeinschaft der Verband durch die nichtklagenden Wohnungseigentümer vertreten. Die insoweit den Verband vertretenden Wohnungseigentümer können daher nicht nur im Prozess wirksam Erklärungen für den Verband abgeben, sondern als notwendiges Hilfsgeschäft auch einen Rechtsanwalt mit der Wahrnehmung der Interessen des Verbandes beauftragen, wodurch ein Vertragsverhältnis zwischen Rechtsanwalt und Verband begründet wird. Dass dies hier geschehen ist, ist alles andere als offensichtlich, denn der Akteninhalt spricht dagegen. Im vorliegenden Falle spricht gegen die Annahme einer Vertretung des Verbands bereits, dass sich aus dem vorgelegten Schriftverkehr der Eigentümer gibt, dass die nicht klagenden Wohnungseigentümer bereits zu einem Zeitpunkt von dem Rechtsanwalt vertreten waren, als die Wohnungseigentümergemeinschaft noch einen Verwalter hatte. In einer derartigen Konstellation ist es ausgeschlossen, dass das Mandat des Rechtsanwalts zu dem Zeitpunkt, zu welchem die Gemeinschaft verwalterlos ist, mit dieser begründet wird. Hierzu bedürfte es ausdrücklicher Anhaltspunkte dafür, dass das Mandatsverhältnis nunmehr

ten waren, als die Wohnungseigentümergemeinschaft noch einen Verwalter hatte. In einer derartigen Konstellation ist es ausgeschlossen, dass das Mandat des Rechtsanwalts zu dem Zeitpunkt, zu welchem die Gemeinschaft verwalterlos ist, mit dieser begründet wird. Hierzu bedürfte es ausdrücklicher Anhaltspunkte dafür, dass das Mandatsverhältnis nunmehr mit dem Verband neu begründet wird. Daraus folgt nicht zwingend, dass die beklagte Wohnungseigentümergemeinschaft nicht gleichwohl die Anwaltskosten festsetzen lassen kann, die ihren Vertreterinnen entstanden sind, was Ausgangspunkt des Berichtigungsverfahrens war. Allerdings kommt eine Kostenfestsetzung insoweit nur zugunsten der im Titel genannten Kostengläubiger, also des Verbands in Betracht, die Vertreter haben keinen eigenen Anspruch auf Kostenerstattung. Jedoch sind für die Vertretenen insoweit auch notwendige Kosten eines Vertreters, etwa im Rahmen der Terminswahrnehmung, erstattungsfähig. Daher ist es nicht ausgeschlossen, auch die Kosten der anwaltlichen Vertretung des Vertreters bis zu der Höhe als erstattungsfähig anzusehen, in der die Kosten angefallen wären, hätte der Vertretene sich selbst anwaltlich vertreten lassen, zumal in der Höhe diese auch einen Anspruch gegen die Gemeinschaft haben dürften. Dies kann im Streitfall dazu führen, dass mit Ausnahme der Mehrvertretungsgebühr die Kosten, die den Wohnungseigentümern, welche den Verband vertreten haben, für ihre anwaltliche Vertretung entstanden sind, erstattungsfähig sind. Demgemäß war die angefochtene Entscheidung abzuändern und der Antrag auf Urteilsberichtigung zurückzuweisen.

Kern der Begründung ist, dass keine offenbare Unrichtigkeit des Urteils vorliegt. Die nichtklagenden Wohnungseigentümerinnen waren bereits zu einem Zeitpunkt von dem Rechtsanwalt vertreten, als die Gemeinschaft noch einen Verwalter hatte. In einer derartigen Konstellation ist es ausgeschlossen, dass das Mandat des Rechtsanwalts zu dem Zeitpunkt, zu welchem die Gemeinschaft verwalterlos wird, mit dieser begründet wird. Hierzu bedurfte es ausdrücklicher Anhaltspunkte dafür, dass das Mandatsverhältnis nun eindeutig mit dem Verband neu begründet wird. Daraus wird aber nicht abgeleitet, dass die Beklagte gemeinschaftlich gleichwohl die Anwaltskosten festsetzen lassen könnte, die ihrem Vertreter entstanden sind. Dies soll dem Kostenfestsetzungsverfahren vorbehalten werden, was dazu führen kann, dass mit Ausnahme der Mehrvertretungsgebühr die Kosten der Wohnungseigentümer, die den Verband vertreten haben, erstattungsfähig sind.

VRiKG a. D. Dr. Lothar Briesemeister