Mietausfallschaden

Zur Substantiierung eines Mietausfallschadens nach einem Brand.

(Leitsatz der Redaktion)

1 I. Die Parteien streiten über Regressansprüche eines Wohngebäudeversicherers wegen eines Brandschadens.

2 Die Kl. zu 1, die eine Haftpflichtversicherung bei der Kl. zu 2 hält, veranstaltete 2016 eine Segelregatta. Zuvor hatte sie in einer Zeitungsannonce mitgeteilt, dass sie für eine Großveranstaltung möglichst kostengünstige oder kostenfreie Unterkünfte für internationale Segelstars suche. In einem Rundschreiben vom Dezember 2015 erklärte sie, dass an der Regatta die besten Segler der Welt teilnehmen sollten; sie sei auf Übernachtungsmöglichkeiten von Unterstützern und Förderern angewiesen, lade die Unterstützer zu einem Treffen ein und kündigte an, diese im Programmheft und auf ihrer Website zu nennen. Die Bekl. zu 1 meldete sich per eMail vom 8. Januar 2016 bei der Kl. zu 1 und teilte mit, sie könne Ferienwohnungen zur Verfügung stellen. Die Kl. erklärte mit eMail vom 8. März 2016, dass sie das Angebot annehme. Ein japanisches Segelteam, zu dem der Streithelfer der Kl. zu 1 gehörte, sollte die Wohnung während der Regatta nutzen und erhielt den Wohnungsschlüssel von der Bekl. zu 1. Für die Wohnung bestand eine Wohngebäudeversicherung bei der Bekl. zu 2. Am 15./16. Mai 2016 kam es dort zu einem Brand, weil die Segler einen Topf mit Öl auf dem eingeschalteten Elektroherd in der Küche vergaßen, als sie die Wohnung verließen. Die Bekl. zu 2 regulierte den Schaden gegenüber der Bekl. zu 1.

3 Die Kl. haben auf Feststellung geklagt, dass der Bekl. zu 1 gegen beide Kl. und der Bekl. zu 2 gegen die Kl. zu 2 aus dem Brandschaden keine Ansprüche zustehen. Die Bekl. haben Widerklage gegen die Kl. zu 1 auf Zahlung von Schadensersatz an die Bekl. zu 2 in Höhe von 94.487,59 € und deren Freistellung von vorgerichtlichen Rechtsanwaltskosten erhoben; zweitinstanzlich haben sie hilfsweise beantragt, die Kl. zu 2 zur Zahlung der hälftigen Schadenssumme an die Bekl. zu 2 zu verurteilen, falls die Hauptwiderklage wegen fehlender grober Fahrlässigkeit und/oder nicht erfolgenden Zurechnung des Verschuldens des Streithelfers abgewiesen werde sollte. Nach Erhebung der Widerklage ist die Feststellungsklage der Kl. zu 1 gegen die Bekl. zu 2 übereinstimmend für erledigt erklärt worden.

4 Das Landgericht hat der Klage stattgegeben und die Widerklage abgewiesen. Das Oberlandesgericht hat auf die Berufung der Bekl. zu 2 das landgerichtliche Urteil - unter Aufrechterhaltung im Übrigen - teilweise abgeändert und die Kl. zu 1 verurteilt, 38.810,88 € nebst Zinsen an die Bekl. zu 2 zu zahlen und sie von einem Teil der Anwaltskosten freizustellen. Die weitergehende Widerklage hat es abgewiesen.

5 II. Das Berufungsgericht ist der Ansicht, dass zwischen der Kl. zu 1 und der Bekl. zu 1 nicht nur ein Gefälligkeitsverhältnis, sondern ein Leihvertrag zustande gekommen sei. Die Kl. zu 1 müsse sich die schuldhafte Pflichtverletzung der Segelcrew zurechnen lassen, die kausal für den Gebäudeschaden in Höhe von 38.810,88 € geworden sei. Soweit die Bekl. zu 2 darüber hinaus Mietausfallschäden, weitere Gebäudeschäden, Schäden an der Betriebseinrichtung und Kosten für Verbrauchsmittel geltend mache, habe sie diese nicht hinreichend substantiiert dargelegt. Der Anspruch der Bekl. zu 1 gegen die Kl. zu 1 sei gemäß § 86 Abs. 1 Satz 1 VVG auf die Bekl. zu 2 als Versicherer übergegangen, nachdem sie den Schaden ersetzt habe. Die Grundsätze des Regressverzichts des Gebäudeversicherers gegenüber dem Mieter des Versicherungsnehmers seien nicht geeignet, den Anspruchsübergang bzw. die Durchsetzbarkeit des übergegangenen Anspruchs zu hindern.

6 Das Berufungsgericht hat die Revision nicht zugelassen. Dagegen wenden sich die Kl. zu 1 und die Bekl. zu 2 mit Nichtzulassungsbeschwerden; die Kl. zu 1 verlangt weiterhin Abweisung der Widerklage in vollem Umfang, die Bekl. zu 2 verfolgt die Widerklage weiter, soweit ihr Zahlungsantrag in Höhe von 43.535,35 € abgewiesen worden ist. Die Kl. zu 2 hat ihre Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen.

7 III. Die Nichtzulassungsbeschwerde der Kl. zu 1 ist zurückzuweisen, weil die Rechtssache keine grundsätzliche Bedeutung hat und die Fortbildung des Rechts sowie die Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung eine Entscheidung des Revisionsgerichts nicht erfordern (§ 543 Abs. 2 Satz 1 ZPO). Der Senat hat auch die Rüge der Verletzung von Art. 103 Abs. 1 GG geprüft und fürnicht durchgreifend erachtet. Von einer näheren Begründung wird gemäß § 544 Abs. 6 Satz 2 Halbsatz 2 ZPO abgesehen.

8 IV. Die gegen die Nichtzulassung der Revision gerichtete Beschwerde der Bekl. zu 2 hat dagegen Erfolg. Sie führt gemäß § 544 Abs. 9 ZPO zur Zulassung der Revision unter gleichzeitiger Aufhebung des angefochtenen Urteils, soweit der Widerklageantrag in Höhe von 43.535,35 € abgewiesen worden ist, und in diesem Umfang zur Zurückverweisung der Sache an das Berufungsgericht. Die Beschwerde beanstandet zu Recht, dass das Berufungsgericht den Vortrag der Bekl. zu 2 zu weiteren Schadenspositionen für nicht ausreichend substantiiert gehalten hat. Diese Auffassung beruht auf einem entscheidungserheblichen Verstoß des Berufungsgerichts gegen den Anspruch der Bekl. zu 2 auf rechtliches Gehör nach Art. 103 Abs. 1 GG. Das Berufungsgericht hat insoweit die Anforderungen an deren Darlegungslast überspannt.

9 1. Eine Partei genügt nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ihren Substantiierungspflichten, wenn sie Tatsachen vorträgt, die in Verbindung mit einem Rechtssatz geeignet sind, das geltend gemachte Recht als bestehend erscheinen zu lassen. Genügt das Parteivorbringen diesen Anforderungen an die Substantiierung, kann der Vortrag weiterer Einzeltatsachen nicht verlangt werden (Senatsbeschluss vom 21. April 2021 - IV ZR 88/20, VersR 2021, 863 Rn. 5 m.w.N.). Vielmehr muss der Tatrichter in die Beweisaufnahme eintreten, um dort eventuell weitere Einzelheiten zu ermitteln (Senatsbeschluss vom 13. November 2013 - IV ZR 224/13, VersR 2014, 104 Rn. 7 m.w.N.).

10 Über die Frage, ob und in welcher Höhe durch einen Brand ersatzfähige Schäden entstanden sind, hat der Tatrichter nach § 287 ZPO zu befinden. Diese Gesetzesvorschrift erleichtert dem Geschädigten nicht nur die Beweisführung, sondern auch die Darlegungslast (vgl. Senatsurteil vom 24. September 1986 - IVa ZR 236/84, NJW-RR 1987, 210 unter III 1 [juris Rn. 19]). Die Klage darf nicht wegen eines lückenhaften Vortrags zur Schadenhöhe abgewiesen werden, solange greifbare Anhaltspunkte für eine Schadenschätzung vorhanden sind (vgl. Senatsurteil vom 24. September 1986 aaO; BGH, Urteil vom 24. Juni 2009 - VIII ZR 332/07, VersR 2009, 1360 Rn. 16). Eine Schätzung darf erst dann gänzlich unterlassen werden, wenn sie mangels jeglicher konkreter Anhaltspunkte völlig in der Luft hinge und daher willkürlich wäre (BGH, Urteil vom 24. Juni 2009, aaO m.w.N.).

11 2. Gemessen daran hat das Berufungsgericht an die Darlegungslast der Bekl. zu 2 zu hohe Anforderungen gestellt. Der über die zugesprochene Forderung hinaus geltend gemachte Schadensersatzanspruch kann nicht mit der Begründung abgelehnt werden, die Bekl. zu 2 habe den entstandenen weiteren Schaden nicht hinreichend substantiiert dargelegt. Ihr Vortrag bietet ausreichende Anhaltspunkte für die Schätzung jedenfalls eines Mindestschadens.

12 a) Die Bekl. zu 2 hat ihren Klageanspruch bezüglich eines Mietausfalls von 10.900 € auf die Schadenberechnung in dem von ihr vorgelegten DEKRA-Gutachten gestützt. Rechtlich ist ein solches Privatgutachten auch dann, wenn die Partei lediglich darauf Bezug nimmt, als besonders substantiierter, urkundlich belegter Parteivortrag einzuordnen (vgl. Senatsbeschluss vom 22. April 2009 - IV ZR 328/07, VersR 2009, 920 Rn. 14). Die in diesem Gutachten vorgenommene Schadenberechnung ist hinreichend schlüssig, um Gegenstand einer Beweisaufnahme zu sein. Dem steht insbesondere nicht entgegen, dass das Gutachten bei den Angaben zum Mietausfallschaden auf eine - im Verfahren nicht vorgelegte - Aufstellung der Versicherungsnehmerin, der Bekl. zu 1, Bezug nimmt. Die Angaben, die der Schadenberechnung des Gutachters zugrunde liegen, sind im Anhang des Gutachtens aufgeführt: die Mietausfallzeiten für die betroffenen Ferienwohnungen, die zugrunde gelegte durchschnittliche Auslastung von 70 % und der errechnete Mietausfallschaden in Höhe von 7.330,73 €, 2.142,06 € und 1.158,88 € sowie die von den Mietern der dauerhaft vermieteten Wohnung vorgenommene Minderung der Miete um 268,33 €. Die Aufstellung der Geschädigten ist dagegen kein unerlässlicher Teil des Tatsachenvortrags.

13 b) Zu den weiteren Gebäudeschäden hat die Bekl. zu 2 im Schriftsatz vom 1. Oktober 2019, Seite 5 bis 8, Tatsachen vorgetragen, die weitere Schadensersatzansprüche begründen können. Sie hat behauptet und unter Beweis gestellt, dass für brandbedingt erforderliche Reinigungsarbeiten und Kleinmengenentsorgung Kosten von 1.837 € angefallen seien. Dies trägt die geltend gemachte Rechtsfolge. Entgegen der Ansicht des Berufungsgerichts bedarf es dazu keiner Darlegung, welche Arbeiten in welchen Zeiträumen stattgefunden haben. Ebenso verhält es sich mit der Behauptung, die brandbedingt erforderliche Entleerung und Wiederbefüllung der Heizungsanlage habe 580,60 € gekostet. Damit hat die Bekl. zu 2 vorgetragen, dass diese Kosten insgesamt zur Beseitigung des Brandschadens angefallen seien; das schließt nach ihrer Behauptung die laut der dazu vorgelegten Rechnung eingebaute Rücklaufverschraubung ein. Ob auch diese Leistung zu den durch den Brand erforderlich gewordenen Arbeiten gehört, wie die Bekl. zu 2 behauptet, wäre durch eine Beweisaufnahme zu klären. Die Erforderlichkeit zur Beseitigung des Brandschadens hat die Bekl. zu 2 auch hinreichend substantiiert für die Wiederherstellung und Montage der Holzwandverkleidung im Erker (geschätzte 1.000 €), den Austausch der Balkontür in der Küche (2.084 €), die Überarbeitung und Instandsetzung von zwei Holzfenstern im Wohnzimmer (700 €), die Erneuerung von Innentüren und WC-Garnituren (1.920,91 €) sowie die Erneuerung von fünf Heizkörpern (2.478,40 €) behauptet.

14 Bei weiteren Arbeiten enthalten die dazu vorgelegten Rechnungen auch Leistungen, die über die Schadenbeseitigung hinausgehen, oder Ersatzbeschaffungen von höherem Wert als die vor dem Brand vorhandene Ausstattung; dies betrifft die Reparaturen an der Elektroinstallation (3.361,34 €), die Montage neuer Brandmelder (147,10 €) und die Instandsetzung der durch den Brand zerstörten Küche (4.000 €). Entgegen der Ansicht des Berufungsgerichts hat die Bekl. zu 2 mit ihrem Vortrag, welcher Rechnungsbetrag jeweils auf die Brandbeseitigung entfällt, den Grund und die Höhe der abweichenden Beträge ausreichend erklärt und jedenfalls die Möglichkeit zur Schätzung eines Mindestschadens eröffnet.

15 c) Auch hinsichtlich des Schadens an der Betriebseinrichtung überspannt die Ansicht des Berufungsgerichts, ohne Angaben zum genauen Typ und Anschaffungszeitpunkt der einzelnen Gegenstände sei der diesbezügliche Schaden nicht hinreichend substantiiert dargelegt, die Anforderungen an eine Schadenschätzung nach § 287 ZPO.

16 Das Berufungsgericht hat nicht beachtet, dass die Bekl. zu 2 mit ihrer Schadenaufstellung in der Anlage zu einem der vorgelegten Privatgutachten die Gegenstände der Wohnungseinrichtung im Einzelnen aufgeführt und zumindest teilweise mit einer Altersangabe versehen hat; dies diente als Grundlage für die Schadenschätzung des Privatsachverständigen mit den dort angegebenen Zeitwertfaktoren. Dazu hat sie behauptet und unter Beweis gestellt, dass diese Sachen vorhanden und durch den Brand totalbeschädigt worden seien. Auch wenn das Fehlen genauerer Angaben einer Schadenermittlung in der geltend gemachten Höhe von 14.232 € entgegenstehen könnte, ist danach jedenfalls die Schätzung eines Mindestschadens nicht ausgeschlossen. Das gilt auch für die „Verbrauchsmittel“, d. h. die in der Schadenaufstellung enthaltenen verbrauchbaren und in der Schätzung des Privatsachverständigen mit 294 € bewerteten Sachen.

17 3. Die Gehörsverletzung ist entscheidungserheblich. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass das Berufungsgericht zu einem für die Bekl. zu 2 günstigeren Ergebnis gelangt wäre, wenn es deren Vortrag zu dem weiteren Schaden in der gebotenen Weise berücksichtigt hätte.

18 V. Das angefochtene Urteil ist danach im tenorierten Umfang aufzuheben und die Sache an das Berufungsgericht zurückzuverweisen (§ 544 Abs. 9 ZPO).