Kündigung wg. in der Mietsache begangenen Straftaten

In der Mietsache begangene Straftaten rechtfertigen eine vermieterseitige Kündigung grundsätzlich nur, wenn der Mieter selbst Täter ist oder ein Erfüllungsgehilfe des Mieters das Delikt in Kenntnis des Mieters begangen hat.

Das Amtsgericht hat die Räumungsklage zutreffend abgewiesen, da die Voraussetzungen der §§ 985, 546 Abs. 1 BGB nicht erfüllt sind. Das Mietverhältnis ist nicht beendet. Einer abschließenden Entscheidung der Kammer, ob sich die Bekl. oder ihr Sohn pflichtwidrig verhalten haben, bedarf es insoweit nicht.

Denn die streitgegenständlichen Kündigungen rechtfertigen davon unabhängig eine Kündigung des Mietverhältnisses nicht. Sowohl die von der Kl. ausgesprochene fristlose als auch die ordentliche Kündigung erfordern eine hinreichend erhebliche Pflichtverletzung der Bekl. An einer solchen fehlt es. Es unterliegt zwar keinen Zweifeln, dass die dem Sohn der Bekl. zur Last gelegten Betäubungsmitteldelikte grundsätzlich geeignet wären, eine verhaltensbedingte Kündigung des Mietverhältnisses zu rechtfertigen, erst recht, wenn sich der Tatort - so wie von der Kl. behauptet - in der Mietsache befunden hätte. Das hätte allerdings erfordert, dass entweder die beklagten Mieter selbst Täter der behaupteten Delikte gewesen wären oder ihr Sohn die behaupteten Straftaten in Kenntnis der Bekl. begangen hätte. An beidem fehlt es.

Damit aber fällt den Bekl. kein persönliches Eigenverschulden, sondern allenfalls ein ihnen gemäß § 278 BGB zugerechnetes Verschulden ihres Sohnes zur Last. Ein solches wiegt für den Mieter bei der Beurteilung der Erheblichkeit seiner Pflichtverletzung weit weniger schwer als eigenes (st. Rspr., vgl. nur Kammer, Urt. v. 3. Juli 2018 - 67 S 20/18, GE 2018, 936 = DWW 2018, 302, juris Tz. 19 m.w.N.; Beschl. v. 8. Februar 2022 - 67 S 298/21, GE 2022, 251 = WuM 2022, 226, beckonline Tz. 17; Bieber, in: Münchener Kommentar, BGB, 8. Aufl. 2020, § 573 Rz. 63 m.w.N.). Diese Wertung entspricht dem allgemeinen kündigungsrechtlichen Grundsatz, dass für den Gekündigten nicht erkenn- oder beherrschbare Pflichtverstöße seines Erfüllungsgehilfen das Gewicht der ihm zugerechneten und zum Gegenstand der Kündigung erhobenen Pflichtverletzung deutlich mindern (st. Rspr., vgl. nur BAG, Urt. v. 14. Februar 1978 - 1 AZR 76/76, NJW 1979, 236, juris Tz. 33; Urt. v. 29. November 1983 - 1 AZR 469/82, NZA 1984, 34; juris Tz. 147; Urt. v. 26. März 2015 - 2 AZR 517/14, NJW 2016, 103, beckonline Tz. 42; Kammer, Beschl. v. 8. Februar 2022, aaO.).

Davon ausgehend kommt den streitgegenständlichen Pflichtverletzungen das für den Ausspruch einer verhaltensbedingten Kündigung erforderliche Gewicht nicht zu. Einer abschließenden Entscheidung der Kammer, ob die Wirksamkeit der Kündigungen im Falle der Erweislichkeit der dem Sohn der Bekl. zur Last gelegten Straftaten nicht ohnehin den zusätzlichen Ausspruch einer an die Bekl. gerichteten - und hier erstmals in der Kündigungserklärung selbst ausgesprochenen - Abmahnung sowie ein weiteres Zuwiderhandeln der Bekl. oder ihres Sohnes erfordert hätte, um der Pflichtverletzung das für die Beendigung des Mietverhältnisses hinreichende Gewicht zu verleihen, bedarf es deshalb nicht (vgl. dazu BGH, Beschl. v. 25. August 2020 - VIII ZR 59/20, GE 2020, 1487 = NJW-RR 2020, 1275, beckonline Tz. 11 m.w.N.).

Das Berufungsverfahren hat sich durch Rücknahme erledigt.

In der Mietsache begangene Straftaten rechtfertigen eine vermieterseitige Kündigung grundsätzlich nur, wenn der Mieter selbst Täter ist oder ein Erfüllungsgehilfe des Mieters das Delikt in Kenntnis des Mieters begangen hat.

Dem Sohn einer Mieterin wurde der Handel mit Rauschgift zur Last gelegt, weshalb die Vermieterin fristlos, hilfsweise fristgemäß kündigte. Das Amtsgericht hat die Räumungsklage abgewiesen, die Berufung blieb erfolglos.

Sowohl die von der Klägerin ausgesprochene fristlose als auch die ordentliche Kündigung erfordern eine hinreichend erhebliche Pflichtverletzung der Beklagten. An einer solchen fehlt es. Es unterliegt zwar keinen Zweifeln, dass die dem Sohn der Beklagten zur Last gelegten Betäubungsmitteldelikte grundsätzlich geeignet wären, eine verhaltensbedingte Kündigung des Mietverhältnisses zu rechtfertigen, erst recht, wenn sich der Tatort in der Mietsache befunden hätte. Das hätte allerdings erfordert, dass entweder die beklagten Mieter selbst Täter der behaupteten Delikte gewesen wären oder ihr Sohn die behaupteten Straftaten in Kenntnis der Beklagten begangen hätte. An beidem fehlt es.

Damit aber fällt den Beklagten kein persönliches Eigenverschulden, sondern allenfalls ein ihnen zugerechnetes Verschulden ihres Sohnes zur Last. Ein solches wiegt für den Mieter bei der Beurteilung der Erheblichkeit seiner Pflichtverletzung weit weniger schwer als eigenes.

Sollten sich die dem Sohn der Beklagten zur Last gelegten Straftaten als zutreffend erweisen, wäre zudem vor Kündigung eine Abmahnung und anschließend weitere Verstöße der Beklagten oder ihres Sohnes für eine Kündigung erforderlich gewesen.