Kein Anspruch auf Wärmedämmung nach Abriss einer Grenzwand

Wird eine Grenzwand zum Teil abgebrochen, kann der Nachbar für seine angrenzende Giebelwand nach dem BGB keine Wärmedämmung verlangen (Bestätigung von BGH GE 2010,759).

(Leitsatz der Redaktion)

1 Die Parteien sind Eigentümer nebeneinander liegender Grundstücke, die entlang der gemeinsamen Grenze bebaut waren. 2006 riss die Bekl. das auf ihrem Grundstück stehende Gebäude ab. Dabei wurde auch die 6 Meter hohe, an das Nachbargebäude angrenzende Giebelwand bis auf eine Höhe von 2,50 Metern abgetragen. Auf dem darüber befindlichen, nunmehr freiliegenden Teil der Außenmauer des Nachbargebäudes ließ die Bekl. einen Glattputz auftragen. Der Kl. forderte die Bekl. vergeblich auf, diesen Teil der Mauer mit einer den heutigen Anforderungen entsprechenden Wärmedämmung zu versehen.

2 Mit der Klage verlangt der Kl. Zahlung der für die Anbringung einer Wärmedämmung erforderlichen Kosten als „Vorschuss für eine Mängelbeseitigung" sowie die Verurteilung der Bekl., es ihm und von ihm beauftragten Handwerkern zu gestatten, ihr Grundstück „zum Zwecke der Mängelbeseitigung" zu betreten.

3 Das Amtsgericht hat der Klage stattgegeben, das Landgericht hat sie abgewiesen. Mit der von dem Landgericht zugelassenen Revision, deren Zurückweisung die Bekl. beantragt, erstrebt der Kl. die Wiederherstellung des erstinstanzlichen Urteils.

I. 4 Das Berufungsgericht meint, der geltend gemachte Anspruch stehe dem Kl. unter keinem rechtlichen Gesichtspunkt zu. Ein solcher ergebe sich insbesondere nicht aus § 10 Abs. 3 des Nachbarschaftsgesetzes Sachsen-Anhalt (NbG-SA), wonach derjenige, der sein Gebäude abreißt, verpflichtet ist, die Außenfläche des bisher gemeinsam genutzten Teils der Wand auf eigene Kosten in einen für eine Außenwand geeigneten Zustand zu versetzen. Dieser Verpflichtung sei genügt, wenn die durch den Abriss entstandene Außenwand vor Feuchtigkeitseinflüssen geschützt sei. Die Anbringung einer bisher nicht vorhandenen Wärmeisolierung werde nicht geschuldet. Damit entfalle auch die Verpflichtung der Bekl., dem Kl. das Betreten ihres Grundstücks zu gestatten.

II. 5 Die Revision des Kl. bleibt ohne Erfolg. Das angefochtene Urteil erweist sich im Umfang der revisionsrechtlichen Nachprüfung im Ergebnis als richtig.

6 1. a) Der Senat hat bereits entschieden, dass dem Eigentümer eines entlang der Grundstücksgrenze bebauten Grundstücks kein Anspruch auf Vervollständigung des Witterungsschutzes seiner Außenmauer zusteht, wenn das Nachbargebäude abgerissen und dadurch eine parallel verlaufende Grenzwand beseitigt wird, die dieser Außenmauer bislang Schutz vor Witterungseinflüssen bot (Senat, Urteil vom 16. April 2010 - V ZR 171/09 -, GE 2010, 759 = NJW 2010, 1808). Bestehen zwei Grenzwände, ist jeder Eigentümer für die auf seinem Grundstück errichtete Wand verantwortlich. Der Vorteil, der sich daraus ergibt, dass eine Außenwand so lange keines oder keines vollständigen Witterungsschutzes bedarf, wie dieser Schutz von der Grenzwand des Nachbargrundstücks geboten wird, wird durch das Bürgerliche Gesetzbuch nicht geschützt.

7 Dieser Grundsatz findet auch hier Anwendung. Nach den dem Berufungsurteil zugrunde liegenden Feststellungen aus dem selbständigen Beweisverfahren waren die angrenzenden Gebäude durch zwei voneinander unabhängige Wände getrennt. Denn der gerichtlich bestellte Sachverständige unterscheidet zwischen der Giebelwand des Kl. und der parallel zu dieser ehemals vorhandenen, von der Bekl. abgetragenen Brandwand. Folgerichtig bezeichnet das Berufungsgericht die von der Bekl. abgerissene Wand im Tatbestand auch als Grenzwand.

8 Demgegenüber betreffen die Entscheidungen, aufgrund derer das Berufungsgericht die hier maßgebliche Rechtsfrage für umstritten hält (Senat, Urteil vom 28. November 1980 - V ZR 148/79 -, BGHZ 78, 397; OLG Dresden, NJW-RR 2008, 613; vgl. ferner Senat, Urteil vom 11. April 2008 - V ZR 158/07 -, GE 2008, 725 = NJW 2008, 2032), eine andere bauliche Situation, nämlich die sogenannte Nachbarwand (auch halbscheidige Giebelmauer oder Kommunmauer genannt). Bei dieser handelt es sich um eine gemeinschaftliche Grenzeinrichtung, die dazu bestimmt ist, von jedem der beiden Nachbarn in Richtung auf sein eigenes Grundstück benutzt zu werden; das hierdurch begründete Rechtsverhältnis der Nachbarn ist durch die §§ 921, 922 BGB sowie durch landesrechtliche Vorschriften besonders geregelt (vgl. zur Unterscheidung zwischen Nachbarwand und Grenzwand Staudinger/Roth, BGB [2002], § 921 Rn. 19 ff. und Rn. 54 ff. sowie die Abschnitte 2 [Nachbarwand] und 3 [Grenzwand] des Nachbarschaftsgesetzes von Sachsen-Anhalt).

9 b) Die Annahme des Berufungsgerichts, ein Anspruch des Kl. auf Anbringung einer Wärmeisolierung an seiner Grenzwand ergebe sich nicht aus § 10 Abs. 3 NbG-SA (gemeint offenbar: in Verbindung mit § 15 NbG-SA), unterliegt keiner revisionsrechtlichen Nachprüfung, da sich der Geltungsbereich dieser Vorschriften nicht über den Bezirk eines Oberlandesgerichts, hier des Oberlandesgerichts Naumburg, hinaus erstreckt (§ 545 Abs. 1 ZPO a. F.). Zwar hat der Gesetzgeber die Beschränkung der Revisibilität von Landesrecht zwischenzeitlich aufgehoben, jedoch ist die durch das FGG-Reformgesetz vom 17. Dezember 2008 (BGBl. I 2586, 2702) erfolgte Änderung nach der Übergangsvorschrift des § 111 Abs. 1 Satz 1 FamFG erst auf Verfahren anzuwenden, die ab dem 1. September 2009 eingeleitet worden sind (vgl. Senat, Beschluss vom 1. Juli 2010 - V ZR 34/10 -, ZOV 2010, 222; BGH, Urteil vom 11. Mai 2010 - IX ZR 127/09 -, WM 2010, 1715, 1716 Rn. 5; Urteil vom 19. November 2009 - IX ZR 24/09 -, NJW-RR 2010, 671 Rn. 8). Die diesem Verfahren zugrunde liegende Klage wurde aber bereits im Jahr 2008 erhoben.

10 Entgegen der Auffassung der Revision ist die Auslegung von § 10 Abs. 3 i. V. m. § 15 NbG-SA nicht deshalb revisionsrechtlich nachprüfbar, weil sich der Geltungsbereich der Vorschriften jedenfalls über den Bezirk des Berufungsgerichts, nämlich des Landgerichts Halle, hinaus erstreckt. Der Senat hat bereits entschieden, dass der Begriff „Oberlandesgericht" in § 545 Abs. 1 ZPO a. F. nicht deshalb wie „Berufungsgericht" zu lesen ist, weil die Revision seit der am 1. Januar 2002 in Kraft getretenen Zivilprozessreform auch gegen Urteile des Landgerichts stattfindet (vgl. Urteil vom 21. November 2008 - V ZR 35/08 -, NJW-RR 2009, 311, 312 Rn. 8 f.).

11 2. Aus demselben Grund nicht revisibel ist die Annahme des Berufungsgerichts, mangels Verpflichtung der Bekl., eine Wärmedämmung anzubringen, stehe dem Kl. gemäß § 15 NbG-SA (gemeint offenbar: § 18 NbG-SA) auch nicht das Recht zu, deren Grundstück zu betreten. Keiner Entscheidung bedarf, anders als die Revision meint, die Frage, ob sich für den Fall, dass der Kl. die Wärmedämmung nunmehr auf eigene Kosten anzubringen beabsichtigt, ein Betretensrecht aus dem Bundesrecht ergibt. Denn Gegenstand des Antrags ist nach dessen Formulierung („zum Zwecke der Mängelbeseitigung") nur das Betretensrecht, welches sich als Annex zu einer Verpflichtung der Bekl. ergeben hätte, die Anbringung einer Wärmedämmung durch den Kl. im Wege einer „Ersatzvornahme" zu dulden. Dem entspricht es, dass sich der Antrag bei der Streitwertfestsetzung der Vorinstanzen wertmäßig nicht ausgewirkt hat.

Wenn eine Grenzwand abgerissen wird und der Nachbar ebenfalls an der Grundstücksgrenze gebaut hat, steht die Wand seines Gebäudes ungeschützt da. Ansprüche gegen den Nachbarn hat er – jedenfalls nach dem BGB – jedoch nicht.

Die Parteien sind Eigentümer benachbarter Grundstücke, die entlang der gemeinsamen Grenze bebaut waren. Die Beklagte ließ ihr Gebäude abreißen; den nun freiliegenden Teil der Außenmauer des Nachbargebäudes ließ sie verputzen. Der Nachbar verlangte zusätzlich Anbringung einer Wärmedämmung. Das Landgericht wies die Klage ab, ließ aber die Revision zu.

Der BGH wies die Revision zurück und nahm Bezug auf seine Entscheidung vom 16. April 2010 (GE 2010, 759). Bei einer Grenzwand sei der Eigentümer nicht verpflichtet, die Interessen des Nachbarn zu berücksichtigen und müsse weder Deckungsschutz noch Wärmedämmung anbringen. Ob nach dem Nachbarrechtsgesetz ein Anspruch bestehe, sei revisionsrechtlich hier nicht zu überprüfen.

Das Urteil betrifft eine Grenzwand, die also unmittelbar an der Grenze zum Nachbargrundstück auf dem Grundstück des Erbauers errichtet wurde (vgl. § 14 Berliner Nachbarrechtsgesetz). Mit dieser kann der Eigentümer grundsätzlich verfahren, wie er will. Anders ist es bei einer Nachbarwand, die auf der Grenze steht und in das jeweilige Nachbargrundstück hineinragt (§ 4 Berliner Nachbarrechtsgesetz). Hier besteht ein Gemeinschaftsverhältnis mit gegenseitigen Rechten und Pflichten (BGH, GE 2008, 725). Nach dem Berliner Nachbarrechtsgesetz bestehen beim Abriss der Grenzwand keine Ausgleichspflichten; anders ist es bei der Nachbarwand (§ 9).

Nach dem Nachbarschaftsgesetz Sachsen-Anhalt gilt dagegen für den Abbruch einer Grenzwand eine Schadensbeseitigungspflicht wie bei dem Abbruch einer Nachbarwand (§§ 15, 10). Das Landgericht Halle hatte gemeint, die Anbringung eines Glattputzes reiche aus, um die Wand „in einen für eine Außenwand geeigneten Zustand zu versetzen" (§ 10 Abs. 3).